二手房中介有哪些骗局（房产中介买卖二手房骗局）

大家好，今天来为大家解答关于二手房中介有哪些骗局这个问题的知识，还有对于房产中介买卖二手房骗局也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1本文目录：

• 1、二手房交易5大骗局揭秘 防骗指南在这里！
• 2、常见的二手房房地产陷阱有哪些？
• 3、通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些
• 4、买二手房会陷入哪些中介陷阱

2二手房交易5大骗局揭秘 防骗指南在这里！

二手房交易周期长、办理流程多，购房者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢？

二手房交易 周期 长、办理流程多， 购房 者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么如何才能识别二手房交易中的常见“骗局”呢？

骗局一：“假”房主或“假”房子

“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交 定金 ，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至 房产证 ，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。

防骗指南： 购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带 产权证书 到当地房屋 土地 管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

骗局二：一房多卖

近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是 二手房市场 不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。

防骗指南： 交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询 房屋产权 状况。其次是及时 网签 ，通过网签锁定 房源 买卖是防止“一房多卖”。

骗局三：恶意转移房屋

如果卖房人与其他人有 债务纠纷 ，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。

防骗指南： 在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。

需要特别注意的是，如在诉讼中发 现房 主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产，只有这样才能保护买方利益。

骗局四：不靠谱的中介

通过中介进行房屋交易是很多 二手房买卖 双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等等。

防骗指南： 首先购房者要选择信誉好，有资质的中介。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较。商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。交定全和签订买卖合同时，三方同面一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。

骗局五：水、电、物业欠款过多

很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、 物业费 用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。

防骗指南： 在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证 物业交割 的顺利进行。如果有水、电、物业等费用拖欠，要求原房主在 交房 前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。

3常见的二手房房地产陷阱有哪些？

陷阱一：合同中的不可抗力

合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。

陷阱二：购买意向书摇身一变成买卖合同

很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看各项条款，有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。

陷阱三：避税而签订阴阳合同

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。

陷阱四：卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。

陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件

购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。1.不具备出售资格

有些上市的二手房系违法或违章建筑，或产权存在纠纷，或国家已征用，或不具备产权的房改房、经济适用房、解困房等。这些二手房本身不具备出售资格,却又被售房者伪装后上

市交易。

2.无房乱编

“房申申”利用求购者急于求成的心理，胡编乱造某地某处有什么样的房子，要求求购者预付数量可观的定金后逃之夭夭。

3.“一女多嫁”

“房串串”利用时间差，先后把不同的买主带至同一处房屋勘测，一旦看中，立即要求被带者在一定期限内付清事先商定的价款，然后放手让求购者自行去“撞车”。

4.伪造产权证

“房串串”在利欲熏心行为的驱使下，伪造房屋产权证书和房地产行政管理单位公章，以事实上不存在的房产去蒙蔽求购者。

5.篡改建筑面积

当“房串串”得知某房主准备出售、出租个人的房屋信息时，就会主动吹嘘受某某买主之托欲予购买或租用。待将房屋的产权证拿到手后，马上动手在房屋产权证上做“放大处理”，然后通过漫天要价，暗中吃掉当中悬空的“泡沫效益”。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

4通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些

一、虚假宣传 促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有 购房 者个人的购房人，承诺解决购房资格等。 二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。 三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“ 一房二卖 ”的欺诈行为。 四、审核不到位 中介 居间服务 很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为 合同诈骗 提供了通道。 五、不履行告知义务 中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。 六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。 《房地产经纪管理办法》第七条 《房地产经纪管理办法》第十四条 《房地产经纪管理办法》第十五条 《房地产经纪管理办法》第十六条 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条

5买二手房会陷入哪些中介陷阱

二手房交易有可能存在的中介陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。

【法律依据】

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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